신생아 특례대출을 알아보도록 하겠습니다.
신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 가구에 대해 최저 1.6%의 금리로 최대 5억원까지 주택 구입 자금을 지원하는 대출상품인데요.
그럼 아래에서 신생아 특례대출 조건, 금리, 신청방법까지 확인해 보시기 바랍니다.
신생아 특례대출
신생아 특례대출은 구입자금 대출과 전세자금 대출 두 가지 종류가 있는데요. 대출 상품마다 조건이 다르기 때문에 잘 비교해 보시고 본인 상황에 맞는 상품을 선택하시기 바랍니다.
신생아 특례대출 구입자금 대출
신생아 특례대출 구입자금 대출은 주택 구입을 원하는 부부가 신청할 수 있는 저금리 특례대출 상품입니다.
| 대출대상 | – 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 – 부부합산 연소득 1.3억원 이하 – 순자산 4.69억원 이하 |
| 대출한도 | 최대 5억원 |
| 대출금리 | 최저 1.6% |
| 대상주택 | – 9억원 이하의 주택 – 전용면적 85㎡ 이하 |
| 대출기간 | 만기 10년/15년/20년/30년 |
신생아 특례대출 구입자금 대출대상
신생아 특례 대출 구입자금 대출 대상은 아래의 3가지 자격조건을 충족하신 분만 신청할 수 있습니다.
- 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
- 부부합산 연소득 1.3억원 이하
- 순자산 4.69억원 이하
23.1.1일 출생아부터 적용되며, 혼신인고 없이 출산한 부부도 대출 신청 가능합니다.
신생아 특례대출 구입자금 대출한도
대출한도는 최대 5억원까지 신청가능하며, 조건에 따라 한도는 달라질 수 있습니다.
- LTV : 70%(일반) / 생애최초 : 80% / DTI : 60%
LTV는 매매가 대비 대출액을 말하는데요. 쉽게 말해 일반대출의 경우 주택 가격의 70%, 생애 최초 구입자금은 80%까지 가능합니다.
DTI는 빚을 갚는데 소득의 어느 정도 비율을 사용할지 정하는 기준인데요. DTI가 60%이고 연간 소득이 1억원이면, 매년 6천만원까지 빚을 상환해서 사용할 수 있는 상한선으로 볼 수 있습니다. 이 비율을 넘지 않도록 대출받을 수 있습니다.
신생아 특례대출 구입자금 대출금리
대출금리는 1자녀 기준으로 특례금리를 적용받아 1.6% ~ 3.3%까지 5년간 지원 받을 수 있으며, 연소득 및 자녀수에 따라 금리는 달라집니다.
- 연소득 8,500만원 이하 : 1.6% ~ 2.7%
- 연소득 8,500만원 초과 : 2.7% ~ 3.3%
5년 후 특례금리가 종료되면 연 소득 8,500만원 이하는 0.55%의 가산 금리가 부과되며, 연 소득 8.500만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별 금리 중 최저치가 적용됩니다.
또한, 신생아 특례대출 구입자금은 우대금리도 적용받을 수 있습니다.
| 기존 자녀 | 추가 출산 | 청약 가입 | 신규분양 | 전자계약매매매 |
| 0.1%(1명당) | 0.2%(1명당) | 0.3~0.5% | 0.1% | 0.1% |
특례대출 이후 추가출산 시 자녀 1명당, 0.2%의 우대금리를 적용받을 수 있고 특례기간을 5년 연장할 수 있으며, 최대 15년까지 연장 가능합니다.
신생아 특례대출 구입자금 대출기간
대출기간은 만기 10년/15년/20년/30년(1년거치 및 무거치)을 선택할 수 있습니다.
신생아 특례대출 구입자금 대상주택
대상주택은 주택가액이 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 주택만 대출 신청할 수 있습니다.
신생아 특례대출 구입자금 대환대출 대환
특례대출 구입자금 대환은 주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해서 대환 신청할 수 있습니다.
신생아 특례 전세자금 대출
신생아 특례 전세자금 대출은 전세대출을 원하는 부부가 신청할 수 있는 저금리 특례대출 상품입니다.
| 대출대상 | – 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 – 부부합산 연소득 1.3억원 이하 – 순자산 3.45억원 이하 |
| 대출한도 | 최대 3억원 |
| 대출금리 | 최저 1.1% |
| 대상주택 | – 보증금 5억원 이하 – 전용면적 85㎡ 이하 |
| 대출기간 | 전세계약기간 종료시 상환 |
신생아 특례 전세자금 대출 대상
신생아 특례 전세자금 대출 대상은 아래의 3가지 자격조건을 충족하신 분만 신청할 수 있습니다.
- 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
- 부부합산 연소득 1.3억원 이하
- 순자산 3.45억원 이하
23.1.1일 출생아부터 적용되며, 혼신인고 없이 출산한 부부도 대출 신청 가능합니다.
신생아 특례 전세자금 대출 한도
대출한도는 최대 3억원까지 가능하며, 보증금 80%까지 대출이 가능합니다.
단, 전세계약기간 종료시 상환해야하며, 대출연장은 5회까지 연장 가능합니다.
신생아 특례 전세자금 대출 금리
대출금리는 1자녀 기준으로 특례금리를 적용받아 1.1% ~ 3%까지 4년간 지원 받을 수 있으며, 연소득 및 자녀수에 따라 금리는 달라집니다.
- 연소득 7,500만원 이하 : 1.1% ~ 2.3%
- 연소득 7,500만원 초과 : 2.3% ~ 3%
4년 후 특례금리가 종료되면 연소득 7,500만원 이하는 0.4%의 가산 금리가 부과되며, 연소득 7,500만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치가 적용됩니다.
또한, 신생아 특례 전세자금 대출은 우대금리는 다음과 같습니다.
| 기존 자녀 | 추가 출산 | 전자계약매매매 |
| 0.1%(1명당) | 0.2%(1명당) | 0.1% |
특례대출 이후 추가출산 시 자녀 1명당, 0.2%의 우대금리를 적용받을 수 있고 특례기간을 4년 연장할 수 있으며, 최대 12년까지 연장 가능합니다.
신생아 특례 전세자금 대출 대환
대환조건은 전세계약 개시일 또는 갱신계약일로부터 3개월 이내 대환신청할 수 있습니다.
신생아 특례대출 신청방법
신생아 특례 대출 신청은 기금e든든 누리집을 통해 신청할 수 있는데요. 아래 홈페이지 주소통해 간편하게 신청해 보시기 바랍니다.
인터넷 및 모바일 사용이 어려운분들은 특례대출 취급은행(우리·국민·농협·신한·하나은행 등)에 방문하셔서 신청할 수 있습니다.
신생아 특례대출 언제부터
신생아 특례 대출은 구입대출, 전세대출 모두 2024년 1월 29일부터 시중 5개 은행(우리·국민·농협·신한·하나 등)에서 신청할 수 있습니다.
신생아 특례대출 후기
신생아 특례 대출은 고금리 시대에 1%대의 금리로 내 집 마련 및 전세자금을 마련할 수 있는 절호의 기회인데요. 자격조건에 해당하시는 분들은 꼭 신청하셔서 내 집 마련 및 전세자금을 꼭 마련하시기 바랍니다.
다만, 불만이 만이 나오고 있는데요, 특히 2023년 출생 아이들만 해당되는 출산 조건이라 기존에 이미 아이를 낳은 가구들은 불만 토로하고 있습니다. 국토부 관계자는 원래 24년 예정이었던 특례대출을 23년에 발표한 것은 23년에 출산한 가구를 대상으로 확대한 것이라고 설명했는데요. 이는 아이를 임신하고 낳는 데 1년이 걸리고 집을 사는 데에도 시간이 필요하기 때문이라고 강조했습니다.
지금까지 신생아 특례 대출에 대해 알아보았는데요. 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.