오피스텔 매매대출을 알아보고 있나요? 일반 아파트와 다른 오피스텔 대출 규정, 가능한 금융기관, 한도와 금리까지 꼼꼼하게 정리했습니다. 무주택 서민부터 투자 목적까지, 상황별 맞춤 대출 정보를 이 글에서 확인하세요.
오피스텔 매매대출이란?
오피스텔 매매대출은 주거용 오피스텔을 구매할 때 필요한 자금을 빌리는 상품입니다. 일반 주택과는 달리, 오피스텔은 주택으로 분류되지 않아 LTV 규제가 상대적으로 덜하며, 소득 요건이나 면적 제한에 따라 특화된 상품도 존재합니다.
대표적인 예로, 주택도시기금의 ‘오피스텔 구입자금 대출’은 무주택 서민을 위해 저금리로 제공되며, 시중은행 및 모바일 전용 상품은 담보가치 기반으로 한도가 산정됩니다.
오피스텔 매매대출 자격조건은?
공통 조건
- 구입 대상이 주거용 오피스텔이어야 함
- 담보 제공이 가능한 실소유주
- 근로소득자, 자영업자, 프리랜서 등 소득 증빙 가능자
주택도시기금 대출 조건
- 무주택자
- 부부합산 연소득 6천만 원 이하
- 전용면적 60㎡ 이하 오피스텔 대상
시중은행 일반대출 조건
- 신용평점 및 소득수준에 따라 다름
- 일부 상품은 만 34세 이하에 한해 장기대출 가능
오피스텔 매매대출 가능한 곳
주택도시기금 오피스텔구입자금 대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 최대 7천만 원 (다자녀가구 7천5백만 원) |
| 대출기간 | 2년 (최대 9회 연장 가능, 최장 20년) |
| 금리 | 연 3.1% (소득에 따라 최저 연 2.6% 적용) |
| 상환방법 | 만기일시상환 (연장 시 일부 상환 조건 있음) |
주택도시기금 오피스틸 구입자금대출은 무주택 근로자 및 서민분들을 위한 대출로, 전용면적 60㎡ 이하의 주거용 오피스텔 구입 시 자금을 지원해드립니다. 부부합산 연소득 6천만 원 이하 등 일정 요건을 충족하면 이용 가능하며, 최장 20년까지 안정적으로 상환할 수 있어 초기 비용 부담을 덜 수 있습니다. 자세한 내용은 수탁은행에서 상담받으실 수 있습니다.
카카오뱅크 주택담보대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 카카오뱅크 주택담보대출 |
| 대출한도 | 최대 10억 원 |
| 대출기간 | 상품 설명에 따라 다름 (별도 안내) |
| 금리 | 연 3.41% ~ 5.51% (변동) |
| 상환방법 | 만기일시상환 또는 원리금분할상환 등 선택 가능 |
카카오뱅크 주택담보대출은 아파트, 연립, 다세대주택을 담보로 하여 최대 10억 원까지 대출 가능한 주택담보대출입니다. 카카오뱅크 챗봇을 통해 한도 및 금리 조회부터 실행까지 비대면으로 간편하게 진행되며, 중도상환해약금이 없어 유연한 상환이 가능합니다. 서류 제출도 인증서나 이미지 업로드로 간단하게 처리되어 고객님의 시간을 절약해드립니다.
KB 주택담보대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 담보가치 및 소득 등에 따라 대출가능금액 이내 (최고 3억원/통장자동대출) |
| 대출기간 | 최장 50년 (40년 초과는 만 34세 이하 가능) |
| 금리 | 연 3.64% ~ 6.01% (혼합 또는 변동금리 선택 가능) |
| 상환방법 | 원리금균등, 원금균등, 일시상환, 혼합상환 등 선택 가능 |
KB 주택담보대출은 주택 구입 또는 신축 등 다양한 목적에 맞춰 신청 가능한 주택담보대출로, 혼합금리 또는 변동금리 중 고객님께서 선택하여 이용하실 수 있습니다. 상환 방식과 기간도 자유롭게 선택할 수 있어 유연한 대출 운영이 가능합니다. 특히 최장 50년까지 대출이 가능해 장기 계획을 세우시는 고객님께 적합합니다. 보다 자세한 사항은 가까운 KB국민은행 영업점에서 상담받으시기 바랍니다.
하나 아파트론
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 담보대출 가능액 범위 내 (통장대출은 최대 3억 원) |
| 대출기간 | 최장 40년 (분할상환 기준) |
| 금리 | 연 3.84% ~ 5.71% (변동 또는 혼합금리 선택 가능) |
| 상환방법 | 만기일시상환, 원리금균등 또는 원금균등 분할상환 등 선택 가능 |
하나 아파트론 상품은 아파트를 담보로 하여 최장 40년까지 대출이 가능한 주택담보대출입니다. 고객님께서는 변동금리 또는 혼합금리 중 선택 가능하시며, 다양한 상환 방식도 제공되어 개인 상황에 맞춘 맞춤 대출이 가능합니다. 중도상환해약금은 잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제되어 유연한 상환 계획이 가능합니다. 자세한 내용은 하나은행 영업점 또는 고객센터를 통해 상담받으시길 권유드립니다.
KB 일반부동산 담보대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 대출가능금액 이내 (통장자동대출은 최대 3억 원) |
| 대출기간 | 최장 35년 (나대지 담보 시 최장 10년, 혼합상환은 20년 이내) |
| 금리 | 연 4.74% ~ 6.17% (COFIX 기준 변동금리 적용) |
| 상환방법 | 만기일시상환, 원금균등/원리금균등 분할상환, 혼합상환 등 선택 가능 |
KB 일반부동산 담보대출은 상가, 오피스텔, 나대지 등 주택을 제외한 일반부동산을 담보로 대출받을 수 있는 상품입니다. 다양한 상환 방식과 최장 35년의 긴 대출기간을 제공하여 자금 계획에 맞는 유연한 선택이 가능합니다. 대출금리는 COFIX 기준의 변동금리가 적용되며, 금리 우대를 통해 이자 부담도 낮출 수 있습니다. 자세한 상담은 가까운 KB국민은행 영업점에서 받아보시길 권해드립니다.
신한은행 Tops 부동산대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 담보가액 및 신용평가에 따라 결정 |
| 대출기간 | 최장 30년 |
| 금리 | 연 4.12% ~ 4.43% (COFIX 기준 변동금리, 우대금리 최대 0.3% 적용 가능) |
| 상환방법 | 만기일시상환, 원(리)금균등분할상환 등 선택 가능 |
신한은행 Tops 부동산대출은 상가, 오피스, 나대지 등 주택 이외의 상업용 부동산을 담보로 신청 가능한 대출상품입니다. 거래실적이 없어도 신청 가능하며, 일정 조건을 충족하면 금리 우대도 받을 수 있어 금융 접근성이 높습니다. 최장 30년까지 장기대출이 가능해 여유 있는 상환 계획 수립이 가능하며, 신속한 상담과 대출 실행을 원하시는 분께 적합한 상품입니다.
NH모바일주택담보대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | NH모바일주택담보대출 |
| 대출한도 | 최소 1천만 원 ~ 최대 10억 원 |
| 대출기간 | 3년 초과 ~ 최장 40년 (거치기간 최대 1년) |
| 금리 | 연 3.47% ~ 5.27% (금융채 5년 기준 변동금리) |
| 상환방법 | 원리금균등상환 또는 원금균등상환 |
NH모바일주택담보대출은 시세가 있는 아파트, 연립, 다세대주택을 담보로 구입자금, 생활안정자금, 타행대환까지 모두 가능한 모바일 전용 주택담보대출입니다. 은행 방문 없이 스마트폰으로 간편하게 신청할 수 있으며, 서류도 온라인 제출로 빠르게 처리됩니다. 특히, 변동금리 적용과 함께 최대 40년까지 상환 가능해 긴 대출 기간이 필요하신 고객님께 적합한 상품입니다.
우리 플랫폼 WON주택대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 우리 플랫폼 WON주택대출 |
| 대출한도 | 최대 10억 원 (유효담보가액 범위 내) |
| 대출기간 | 최소 10년 ~ 최장 40년 (수도권 담보물은 최장 30년) |
| 금리 | 연 3.82% ~ 4.84% (COFIX 기준 변동금리) |
| 상환방법 | 원금균등 또는 원리금균등 분할상환 (일시상환 불가) |
우리 플랫폼 WON주택대출은 플랫폼사를 통해 비대면으로 신청 가능한 모바일 전용 주택담보대출입니다. 근로소득자 및 개인사업자가 본인 소유의 주택을 담보로 이용 가능하며, 수도권은 최대 30년, 그 외 지역은 최대 40년까지 대출 가능합니다. 영업점 방문 없이 대출 실행까지 간편하게 진행되며, 중도상환해약금도 일부 면제 혜택이 있어 실질적인 이자 부담 완화에도 도움이 됩니다.
IBK기업은행 i-ONE 오피스텔담보대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 1천만 원 이상 ~ 10억 원 이하 (담보가액의 40~70%, 지역에 따라 상이) |
| 대출기간 | 만기일시상환: 1년 / 분할상환: 10년 이상 ~ 30년 이하 (5년 단위 운용) |
| 금리 | 고정금리: 연 3.799% ~ 3.999% / 변동금리: 연 4.051% ~ 4.251% (2025.04.23 기준) |
| 상환방법 | 만기일시상환, 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 중 선택 가능 |
IBK기업은행의 i-ONE 오피스텔담보대출은 스마트폰을 통해 비대면으로 신청 가능한 상품으로, 서류 제출 없이 간편하게 최대 10억 원까지 대출이 가능합니다. 상환 방식과 금리도 선택 가능하여 고객님의 상황에 맞게 조절할 수 있습니다. 소득 증빙이 가능한 근로자 또는 사업자라면 누구나 이용 가능하며, 본인 소유의 오피스텔이 담보로 제공되어야 합니다.
BNK모바일주택담보대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 건당 최소 3천만 원 ~ 최대 20억 원 (대출이동 시 최대 10억 원) |
| 대출기간 | 최소 5년 ~ 최대 50년 (5년 단위 선택, 40년 초과는 만 34세 이하만 가능) |
| 금리 | 연 3.81% ~ 5.02% (신잔액COFIX 또는 금융채 기준, 우대조건에 따라 차등 적용) |
| 상환방법 | 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 중 선택 가능 |
BNK모바일주택담보대출은 아파트나 주거용 오피스텔을 담보로 최대 20억 원까지 대출이 가능한 상품입니다. 모바일 전용으로 간편하게 신청할 수 있으며, 최장 50년까지 상환기간 선택이 가능해 월 부담을 줄일 수 있습니다. 금리는 신용도와 조건에 따라 차등 적용되며, 대출이동 시에도 유리한 조건을 제공해 드립니다.
한국투자저축은행 부동산담보대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 담보 부동산의 유형 및 지역에 따라 차등 적용 (사전 문의 필요) |
| 대출기간 | 최대 5년 이내 (취급 조건에 따라 상이) |
| 금리 | 연 6.01% ~ 연 14.92% (2025.04.14 기준, 고정금리, 신용평점 등에 따라 차등적용) |
| 상환방법 | 만기일시상환, 수시상환, 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 중 선택 가능 |
한국투자저축은행의 부동산담보대출은 주택, 상가, 공장 등 다양한 부동산을 담보로 하여 자금을 마련할 수 있는 상품입니다. 개인뿐 아니라 사업자 및 법인도 이용 가능하며, 최대 5년까지 대출이 가능해 유동성 확보에 도움이 됩니다. 고객님의 신용도와 담보물에 따라 한도와 금리가 달라지므로 사전 상담을 권해드립니다.
대신저축은행 부동산담보대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 개인: 최고 8억 / 법인·개인사업자: 영업점 문의 (감정가의 50~70%) |
| 대출기간 | 최대 5년 이내 |
| 금리 | 연 3.91% ~ 16.19% (2025.04.01 기준, 고정금리, 신용도에 따라 차등 적용) |
| 상환방법 | 원금균등분할, 원리금균등분할, 만기일시상환 (종합통장대출방식 가능) |
대신저축은행의 부동산담보대출은 주택이나 상가 등 다양한 부동산을 담보로 활용하여 자금을 마련하실 수 있는 상품입니다. 신용도와 담보가치에 따라 최대 8억 원까지 대출 가능하며, 상환 방식도 다양하게 선택할 수 있어 고객님의 상황에 맞는 금융설계가 가능합니다. 대출 전 영업점을 통해 자세한 상담을 받아보시길 권해드립니다.
케이뱅크 사장님 부동산담보대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 건당 최대 5억 원, 고객별 최대 10억 원 (시세의 최대 85%까지) |
| 대출기간 | 만기일시상환: 1~3년 / 원금균등분할상환: 최대 5년 (1년 6개월 거치 포함) |
| 금리 | 연 2.90% ~ 9.71% (2025.04.23 기준, 고정금리) |
| 상환방법 | 만기일시상환, 원금균등분할상환 중 선택 가능 |
사장님 부동산담보대출은 바쁜 자영업 사장님을 위한 상품으로, 시세의 최대 85%까지 대출이 가능하며, 최대 10억 원까지 신청할 수 있습니다. 복잡한 서류 없이 비대면으로 신청할 수 있어 간편하고, 기존 대출보다 낮은 금리로 갈아타기도 가능합니다. 사업 운영에 필요한 자금을 효율적으로 마련하시도록 도와드립니다.
삼성생명 주택담보대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 아파트 담보력 범위 내에서 산정 |
| 대출기간 | 15년, 20년, 30년, 35년, 최장 40년까지 선택 가능 |
| 금리 | 연 3.80% ~ 4.80% (조건 및 고객 상황에 따라 최저 2.68% ~ 최고 7.25%) 적용 가능 |
| 상환방법 | 매월 원리금균등분할상환 또는 원금균등분할상환 |
삼성생명의 주택담보대출은 아파트를 담보로 자금을 마련할 수 있는 상품으로, 최장 40년까지 대출 기간을 선택할 수 있어 매월 부담을 줄일 수 있습니다. 금리는 고객님의 신용, 상환능력, 선택 옵션에 따라 다양하게 적용되며, 중도상환 시 수수료 면제 조건도 마련되어 있습니다. 아파트 구입이나 가계자금이 필요하신 경우, 긴 상환 기간과 안정적인 금리 혜택을 통해 여유 있는 자금 계획이 가능합니다.
한화생명 홈드림 모기지론
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 감정가의 최대 70%까지 (지역, 신용도, 소득 등에 따라 차등 적용) |
| 대출기간 | 15년, 20년, 30년, 35년, 40년 선택 가능 |
| 금리 | 연 4.27% ~ 6.24% (2025년 4월 기준) |
| 상환방법 | 원금 100% 균등분할상환 또는 원금 50% 균등상환 + 잔여 50% 만기일시상환 |
홈드림 모기지론은 아파트, 단독주택 등을 담보로 하여 내 집 마련 또는 생활자금을 마련할 수 있는 장기 주택담보대출 상품입니다. 최대 40년까지 상환이 가능해 매월 상환 부담을 낮출 수 있으며, 보험 가입자는 금리 할인 혜택도 누리실 수 있습니다. 각종 수수료 면제 혜택과 소득공제까지 제공되어 실질적인 금융 혜택을 드리는 상품입니다.
SBI 아파트담보대출
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 가계 최대 8억원(시세의 70%), 사업자 최대 50억원(시세의 95%) |
| 대출기간 | 가계 10/20/30년, 사업자 최대 10년 (만기일시상환은 5년 이내) |
| 금리 | 가계 연 3.90%~9.10%, 사업자 연 4.70%~12.50% |
| 상환방법 | 분할상환 또는 만기일시상환 (사업자 최대 5년) |
아파트를 담보로 하는 본 상품은 소유하고 계신 아파트나 소득을 증빙하실 수 있는 경우 신청 가능하며, 최대 50억원까지 대출이 가능합니다. 대출기간과 상환 방식도 선택하실 수 있어 고객님의 상황에 맞게 이용하실 수 있습니다.
오피스텔 매매대출 후기
많은 이용자들이 “주택보다 대출 심사 기준이 덜 까다롭고, 담보평가만 되면 빠르게 승인된다”고 평가합니다. 특히, 주택도시기금 상품은 금리 메리트가 뛰어나고, 하나·KB·신한 등 시중은행은 모바일 대출 절차가 편리하다는 점이 장점으로 꼽힙니다.
단, 일부 저축은행 상품은 금리가 높고 상환 기간이 짧아 자금 계획이 중요한 만큼 신중히 비교해야 합니다.
오피스텔 매매대출 FAQ
Q. 오피스텔 매매대출도 디딤돌대출처럼 이용할 수 있나요?
A. 디딤돌대출은 주택용 아파트에만 해당하며, 오피스텔은 해당되지 않습니다. 대신 주택도시기금의 오피스텔구입자금 상품이 대안입니다.
Q. 오피스텔 대출은 LTV 제한을 받나요?
A. 주택보다는 LTV 기준이 완화되어 보통 70%까지 가능하며, 지역과 상품에 따라 달라집니다.
Q. 신혼부부도 오피스텔 매매대출을 받을 수 있나요?
A. 가능합니다. 특히 소득이 일정 이하인 신혼부부는 주택도시기금 상품을 통해 저금리 혜택을 받을 수 있습니다.
Q. 오피스텔을 투자용으로 구입해도 대출이 가능한가요?
A. 가능합니다. 다만 투자 목적일 경우 금리가 높아질 수 있고, 일부 상품은 실거주 요건이 있어 주의해야 합니다.
Q. 대출 실행까지 얼마나 걸리나요?
A. 서류가 준비되면 보통 3~7일 내 대출이 실행됩니다. 모바일 상품은 더 빠르게 진행될 수 있습니다.
지금까지 오피스텔 매매대출을 살펴보았는데요. 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요. 대출에 큰 도움이 되었으면 좋겠습니다.
“오피스텔 매매대출 한도 자격조건 금리 신청방법 후기 총정리”에 대한 3개의 생각